北京新房价格环比上涨17%一线城市涨幅扩大咋回事

中新经纬客户端12月16日电(薛宇飞)16日,国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量创下近2年的最低点,二手房价格环比上涨的城市数量则创下4年多的最低。

不过,北京当月新房价格环比上涨了1.7%,涨幅不仅远高于往月,还居70城前列。同时,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月有所扩大。北京等一线城市向来是房地产市场的风向标,一举一动都能引起全国关注,这次回调上涨,是怎么回事呢?

“图像是我们所做一切的核心,”谷歌Maps的产品总监伊桑·罗素(Ethan Russell)对CNET评论道。“我们认为它是整个地图制作过程的基础。”

58安居客房产研究院分院院长张波认为,除深圳外,下半年一线城市的降温态势较为明显,

诸葛找房数据研究中心分析称,在长期调控高压下,二手房市场信心不足,加上受到新房打折促销等效应的影响,部分二手房业主纷纷降价。如果没有新政策的刺激,预计二手房价格将保持稳定运行。

依托用户观影决策路径,一站式数字化宣发平台灯塔经过了一年多的积累和沉淀,已形成了电影营销方法论。截至目前,灯塔的片方入驻数量达到400+,服务影片数量300+,覆盖100万+渠道资源,日触达用户能力7.5亿+。目前,灯塔还在不断探索,正通过“冲击播”线上路演等创新宣发形式,致力于为电影行业开创更多“品效合一”的数字化营销通路。

商品房销售额有望再创记录

当天上午,灯塔还联合毒眸发布了“用户的态度”2019中国电影市场用户观影报告,对一年来的电影市场现状进行盘点分析,并围绕着用户观影习惯揭示了一些新的规律。报告预测2019年的全年票房将达到650亿元,此外还梳理出2019年中国电影市场的一些发展趋势,比如观影总人次进一步提升、票房向三四线城市继续下沉,以及国产片持续发力,继2018年后再次贡献全年6成票房。

北京11月新房价格环比上涨了1.7%,而今年9月、10月的环比涨幅分别为0、-0.2%,根据相关统计,北京11月新房价格环比涨幅还创下了2016年10月以来的新高。在70个大中城市中,北京11月新房价格的环比涨幅仅次于银川和唐山的1.9%,位居70城第三位。

当下,国内预告片的传播链路正在日渐成熟。预告片能够针对目标用户被进行精准投放,在微博、抖音等平台进行传播。经过协同打通,淘票票×优酷已成为国内预告片播放量最大的平台,极大提升了预告片触达用户的效率;灯塔则可以监测观众从认知到转化的全过程,并进行数据分析和用户调研,评测预告片的营销成效。

张大伟认为,出现大部分城市价格下调的主要原因,与调控政策叠加、资金收紧有关,后续如果没有明显的信贷变化,下调趋势将在2019年持续。

国家统计局16日公布的2019年1-11月全国房地产开发投资和销售情况显示,1-11月,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1-10月加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。

据介绍,谷歌称它现在覆盖了世界上98%的人类居住地,1000万英里的街景图像领先于苹果等竞争对手。苹果今年发布了iOS 13,才刚刚开始在苹果地图中加入类似的街景照片,但要赶上谷歌的数百万英里,苹果还有很长的路要走。

据悉,谷歌地球(Google Earth,GE)是一款谷歌公司开发的虚拟地球软件,它把卫星照片、航空照相和GIS布置在一个地球的三维模型上。谷歌地球于2005年向全球推出,被《PC 世界杂志》评为2005年全球100种最佳新产品之一。用户们可以通过一个下载到自己电脑上的客户端软件,免费浏览全球各地的高清晰度卫星图片。Google地球分为免费版、专业版。

“在楼市下行周期内,大部分城市之前被限制网签的房源逐渐得到释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。可以说,大部分城市的新建商品住宅价格已经失真,房价更多要看二手房价格。”张大伟说。

从房价上涨的城市数量看,11月,新房销售价格环比上涨的城市数量为44个,相比10月的50个,减少了6个城市。中原地产数据研究中心称,新房上涨城市数量是最近2年的市场最低点。

同比看,11月,二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。

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一线城市新房价格环比涨幅扩大

二手房的降温比去年同期更为激烈,因此,11月份一线城市房价的上涨也在一定程度上显示出触底反弹的迹象,同时也不排除部分城市商品住宅供应结构变化而拉动均价上扬。不过,随着春节临近,市场整体购房需求量会减少,房价在岁末年初也难有大的起伏。

对于北京新房价格的跳涨,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称,北京的房价一直在下跌,新房价格上涨与市场感受明显背离,出现这种情况的原因在于,北京当月网签了不少高价房,推高了新房均价。

二手房价格上涨数量创4年多低点

在楼市强调控下,2019年商品房销售额却仍在走高。

河北燕郊一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

张波对中新经纬客户端称,从数据可以看出,二三线城市房价持续降温,在楼市调控效果不断累加的情况下,预计涨幅回落趋势在12月还将继续。

在“预告片大赏”的颁奖盛典上,在场嘉宾普遍认为:此次灯塔为电影营销物料首次设立奖项,在行业中具有里程碑式的意义。好莱坞20年前就创立了针对电影宣传物料的“金预告片奖”,而在国内的新技术和大数据的加持下,“预告片大赏”也将成长为业内最有分量的奖项之一,成为电影营销领域的风向标。

张大伟认为,在持续8个月同比增幅为负的情况下,商品房销售面积出现连续2个月同比正增长,按照数据测算,2019年全年商品房销售额超过15万亿元已成定局,全年有望创造接近16万亿元的年度销售纪录。

张波也指出,今年第四季度,房企的“抢收”现象十分普遍,预计12月的商品房成交水平超过11月,全年商品房销售额突破15万亿元几乎是板上钉钉。从销售额增速度看,排名第一的是西部区域,西安、成都、重庆等热点城市的带动效应不可小觑。

自11月30日开始至12月5日,淘票票、优酷、Sir电影等媒介渠道广泛征集用户投票,对2019年度的电影预告片进行评选。最终,10个预告片冲出重围,分别获得“全民记忆奖”、“最高播放量预告”、“最高想看转化率预告”、“最具新势力人气预告”等奖项,使首届年度最佳电影预告片大奖圆满落幕。

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相比于新房,更能反映市场变化的二手房,其房价上涨的城市数量更少。11月,二手房价格上涨的城市数量为32个,比10月增加1个,涨幅持平的城市数量为5个,下跌的城市数量为33个。中原地产数据研究中心称,二手房价格上涨城市数量创下近4年多的最低点。

据悉,这是电影行业在预告片领域设立的首个奖项,旨在表彰电影营销领域里取得突出成就的预告片,呼吁行业重视预告片对市场潜力的挖掘。阿里文娱电影业务负责人、阿里影业高级副总裁李捷表示:“预告片不仅是电影的营销,它本身就是一项艺术创作。但是,我们很少看到预告片创作者站在聚光灯下接受大家的赞誉。所以本着这个初心,我们设立‘预告片大赏’的奖项,就是希望那些成就电影预告片的创作者们也能够站在聚光灯下,拥有他们的高光时刻。”

一线城市涨幅扩大的同时,二三线城市的房价涨幅逐渐收窄或持平。70个大中城市中,31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

在一线城市中,受中国特色社会主义先行示范区落地、普通住宅标准提高等利好的影响,深圳楼市近几个月出现持续复苏行情,11月,深圳新房价格环比上涨0.2%,二手房价格环比上涨1.4%。张大伟称,二手房市场的宽松政策,致使深圳新房价格有所上行。

虽然整体涨幅有所回落,但一线城市的涨幅却出现扩大。国家统计局称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

销售额提升的背后,是房企“以价换量”策略的实施。根据国家统计局数据测算,今年1-11月全国商品房销售均价为9335元/平方米,相比1-10月的9337元/平方米微幅下跌。严跃进称,从8月开始,这一数据就开始出现下跌,降价促销带来了整体销售业绩的改善。(中新经纬APP)

北京二手房销售价格却出现相反走势。11月,北京二手房价格环比下降了0.4%,延续了今年7月-10月负增长的态势。

天津一住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄

从房价指数数据看,11月,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%,同比上涨7.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新房市场的环比涨幅、同比涨幅都比10月份有所收窄,凸显了当前市场“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势,同时,收窄态势有条不紊,也说明房价数据没有失速风险。

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