北京二手房市场正从卖方向买方转变

中新社北京1月4日电 (记者 于立霄)2019年,北京限竞房供应大量入市,带动新房成交量上涨,而二手房成交量同比下降5.5%,由“卖方市场”正在向“买方市场”转变。

铜陵有色集团公司董事长杨军表示,厄瓜多尔米拉多铜矿首批2万多吨铜精矿顺利抵达铜陵,这是铜陵有色国际化发展取得的又一重大成果,标志着铜陵有色海外矿山原料回归本地铜冶炼厂加工的水陆运输通道顺利打通,对于集团公司缓解自有资源短缺局面、提高铜冶炼板块国际市场议价能力、进一步提高国际化发展水平具有重大意义。

由于北京限竞房供应“井喷”,北京商品住宅(包括限竞房)库存处于近8年来最高位。中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市库存积压,除了限竞房供应量增加之外,还与信贷政策有关。

限竞房是指5年内限售的限价商品房,从2018年开始,北京的限竞房供应量持续增加,在原有商品住宅供应的基础上每年新增2万套。

2020年,北京二手房市场步入调控后的第四个年头,贝壳研究院分析认为,楼市政策不会松动,市场预期平稳,延续低位态势。预计今年北京二手房成交量依然稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

从各区域表现来看,调控前,通州、大兴、门头沟等区二手房房价涨幅明显。而调控后,中心城区房价坚挺,表现出良好的抗跌性,与2017年第一季度相比,2019年第四季度西城区二手房价格跌幅不到6%,海淀、东城、朝阳等区的房价跌幅亦相对较小。

2015年12月21日,米拉多铜矿项目开工建设,一期工程总投资18.9亿美元,设计采选生产规模年处理矿石量2000万吨,日采选6万吨矿石,达产达标后年产铜精矿35.4万吨,铜金属量9.6万吨,服务年限30年。

北京限竞房的大量入市,带动新房成交量上涨,中原地产研究中心统计数据显示,2019年,北京累计成交新建商品住宅36695套(包括限竞房),同比上涨57%。限竞房是2019年北京楼市成交的主力,合计成交高达24845套,限竞房占据了近两年市场供应的70%。

据悉,米拉多铜矿每年可为铜陵有色提供铜精矿24万吨左右。目前第二批3.5万吨铜精矿已从厄瓜多尔启程运往铜陵。(完)

安徽医科大学、中科院合肥物质科学研究院、安徽省疾病预防控制中心3家机构,在基础与临床医学、病原微生物学、生物检测技术、流行病学和新药疫苗创制等方面各具优势。

张大伟分析认为,限竞房平均单套签约金额约为530万元(人民币,下同),首付款按照首套房40%、二套房80%计算,使得市场整体陷入去库存难的局面。在库存压力加大和房企资金回笼诉求增强的双重作用下,购房者观望情绪浓厚。

2019年北京二手房市场也步入下行通道,贝壳研究院统计数据显示,北京二手房签约成交量14.5万套,相比2018年减少5.5%。

在严厉的楼市调控政策下,购房者步入观望期,成交周期也被拉长。贝壳数据显示,调控前,购房客户买到一套房平均需要40天,调控后则需要三个月以上,客户快速成交率也由64%下降至36%。

在销量降低的同时,华为、小米和OPPO等国内手机企业今年普遍采取了发力高端手机市场的策略,力图获取更多的销售份额和利润,集体度过销售低谷期。今年2月小米一改过去产品定价偏低的固有模式,发售了最高定价5999元的小米10 Pro。3月5日华为售价16999元的Mate Xs折叠屏手机也在国内开售,开售显示“已售罄”。3月6日,OPPO Find X2系列发布,而起价5499元最高6999元的售价,也相应刷新了OPPO的售价纪录。

调控后的二手房价格也一路下滑,贝壳数据显示,2019年12月北京二手房成交均价为每平方米5.9万元,较调控当月历史峰值下跌12%,2019年末北京二手房价格不再是“内地第一”。

我爱我家研究院认为,2020年房地产市场将仍以“稳”为主,房地产调控在“租购并举”原则下,有望适度放松。(完)

厄瓜多尔米拉多铜矿首批铜精矿运抵安徽铜陵 储著传 摄

贝壳研究院以2017年3月17日北京执行史上最严的楼市调控政策为分水岭,统计出调控前与调控后二手房交易数据:调控前二手房月均成交2.1万套,调控后月均成交1.1万套,成交量近乎“腰斩”。调控后的三年,二手房成交量维持在每年15万套左右的低位,较2016年27万套的峰值下滑近半。

新冠肺炎疫情发生以来,安徽医科大学紧急组织科研力量,先后立项3个省级应急攻关项目,10个校级应急攻关项目,包括临床病程、临床影像、疫苗开发、疾病传播、药物研究、心理卫生等多方面的研究工作。安医大第二附属医院利用5G技术,实现隔离病房患者、病区医生和异地指导医生的实时交互和多端会诊。中科院合肥物质科学研究院紧急部署了核酸快速检测技术科研攻关,实现了“样本进、结果出”的自动化核酸快速检测,并开展针对新型冠状病毒的药物研究。安徽省疾病预防控制中心成功获取新型冠状病毒基因组序列,通过3个细胞系成功分离到2株高滴度的病毒株。

2019年,北京二手房市场“80后”占据半壁江山,我爱我家研究院统计显示,购房客户“60后”占7.41%,“70后”占18.23%,“80后”占48.82%,“90后”占16.69%,其他年代的客户占8.85%。

据悉,安徽省重大传染病综合研究中心成立后,将针对传染病的传染源、传播途径和易感人群3个核心环节,在重大传染病检测、诊治、防控及社会应对等方向开展综合研究,集中力量突破传染病机理、检测、诊疗、防治和社会应对中一系列关键科学技术问题,建设一支高水平重大传染病综合研究队伍。

2019年7月18日,米拉多铜矿建成投产,每年将给厄瓜多尔当地政府带来约1亿美元的经济收入,直接为当地创造就业岗位近2000个,有超过10000人间接成为项目建设和发展的受益者。达产后,铜陵有色集团公司的铜原料自给率将由现在的5%提高到10%左右。

值得关注的是,购房者在交易中的地位逐渐提升,反映其价格谈判力的议价空间由调控前不到2%的水平,提升至2019年底5%的水平,北京二手房市场正由卖方向买方转变。

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